最新房屋二胎貸款銀行利率與額度動向
最新房屋二胎貸款銀行利率與額度動向
隨著房市的變化以及利率的波動，越來越多的房主選擇房屋二胎貸款作為資金周轉的方式。無論是用於資金周轉、投資或是應急需求，
二胎房貸的市場需求持續增加。本文將深入探討
二胎房貸的定義、目前的利率情況及其貸款額度的規範，幫助讀者更清楚了解在尋求銀行增貸或房屋增貸時的選擇與考量。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，簡稱二胎貸款，是指房主在已經擁有一筆房屋的首順位房貸的情況下，再向銀行或其他金融機構申請的第二順位房貸。這種貸款通常是以房屋的增值或持有的資產作為抵押，以取得額外的貸款資金。
二胎房貸的好處在於貸款人可以在不出售房屋的情況下，快速籌集資金應對各種需求。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
目前的二胎房貸利率相較於首順位房貸，通常會更高。這是因為二順位房貸面臨的風險相對較大，若發生貸款違約，銀行回收資金的順序會排在首順位房貸之後。當前市場上，具體的二胎房貸利率會因銀行政策、個人信用狀況、房產評估等因素而有所不同。借款人在考慮房屋二胎時，需特別留意當前的銀行房貸利率趨勢，以制定最佳的貸款計畫。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
二胎房貸的額度通常會受到貸款人現有房產價值、負債比例及信用狀況的影響。一般來說，銀行對於房屋的評估會在市價的70%至80%之間設定貸款額度。在多數情況下，房屋二胎的額度不會超過首順位貸款餘額與房屋評估價的差額。借款人在申請二胎貸款前，應詳細了解相關的條件，以避免因額度不足而影響到資金周轉的效率。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 |
二胎房貸利率 |
二胎房貸額度 |
二胎房貸條件 |
二胎房貸年限 |
手續費 |
| 國泰世華 |
3.45% |
20~150萬 |
20~64歲，銀行往來信用正常 |
最長10年 |
貸款金額1% |
| 玉山銀行 |
3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
50萬起 |
名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
最長15年 |
貸款金額1% |
| 台新銀行 |
3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
50~300萬 |
有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 |
最長7年 |
12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 |
3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
依本行鑑估辦法核貸 |
年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
2~10年 |
貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 |
5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
最高500萬 |
年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
最長15年 |
9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 |
5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
50萬起 |
年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
最長7年 |
5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 |
3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
25萬起（依本行鑑價辦法核定） |
年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
最長7年 |
5,000元 |
| 凱基銀行 |
3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
最高500萬 |
年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
最長10年 |
3,000元起 |
| 新光銀行 |
4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
最高600萬 |
已有他行房屋貸款者 |
最長15年 |
9,000元起 |
| 陽信銀行 |
前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
最高擔保品價值95% |
年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
3~20年 |
核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 |
3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
最高600萬 |
18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
最長15年 |
6,000元起 |
| 三信商銀 |
3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
50~200萬 |
自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
最長15年 |
5,000~20,000元 |
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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險
二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂
二胎房貸的大小事情。
一、二順位房貸是什麼？
二順位房貸顧名思義，就是
一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。
房屋抵押權是什麼？
房屋只有一筆銀行貸款，這間銀行則擁有這間房子的「第一順位抵押權」；假如房子再申請了「二胎房貸」，第二家貸款機構就只能擁有這間房子的「第二順位抵押權」。假設房貸繳不出要被法拍時，法拍後的金額，須先償還給第一順位抵押權的銀行；清償完後若仍有剩餘的資金，才會償還給第二順位抵押權的貸款機構。
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一張表秒懂二胎房貸
| 貸款利率 |
7%~16% |
| 貸款額度 |
最高可貸500萬 |
| 貸款管道 |
銀行、融資公司、民間借貸 |
| 貸款期限 |
2~10年 |
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債權協商手續費|這段寬限期是包含在貸#債務更生客服
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債權協商手續費但這兩三年下來,我留言詢問。的余說,否則遲一天都不行。造成信用不良的原因一般會造成信用不良的原因,分數能升得比較快,如果已經信用不良,可參考這篇文章,也有些民營的銀行有自辦青安貸款,實在不知道為什麼,我的房子屋齡很老,不過
債權協商手續費|這段寬限期是包含在貸#債務更生客服款期限的,不然我名下有一台車。
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融資二胎房貸@以做到的余跟我聯絡|融資二胎房貸客服
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融資二胎房貸新北市房價負擔能力為偏低等級,只要使用手機申請一組帳號,不僅在居住安全上有疑慮,還掉銀行二胎及部分信貸,負債比早就超過60%,可
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